Exclusivité Mci Immobilier Corps de Ferme proximité BOZOULS

Corps de ferme de caractère avec une partie habitation + 2 appartements, grange et grand parc À 2 km de Bozouls
Entre Espalion et Rodez, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez ce superbe corps de ferme plein de charme, situé à seulement 2 km de Bozouls et de toutes les commodités. Un bien rare offrant un véritable écrin de verdure à la campagne, idéal pour concilier qualité de vie et investissement locatif grâce à ses 2 appartements.
La propriété comprend : Une résidence principale avec beaucoup de cachet et de caractère. Composé d’une grande pièce à vivre avec pierres apparentes / Cuisine
1er étage : Une suite parentale avec sa salle d’eau et wc, 2 autres chambres, un bureau, une salle de bain, un wc indépendant.
Le bien dispose en plus :
– D’un appartement entièrement rénové à neuf en rez-de-chaussée, offrant tout le confort moderne, avec une belle terrasse sans vis-à-vis, exploité en location saisonnière / Airbnb.
– Un autre appartement T2 au premier étage, rénové il y a une vingtaine d’années, pouvant être loué à l’année (ancien loyer : 465 € / mois).
Cet appartement profite d’une entrée indépendante. Une grange offrant de nombreuses possibilités d’aménagement ou de stockage.
Un carport pour le stationnement couvert.
Une piscine (à rénover). Un grand parc arboré et entièrement clôturé, idéal pour profiter pleinement du cadre naturel.
Un projet de vie intelligent
Ce bien est particulièrement adapté à un acquéreur souhaitant acheter sa résidence principale tout en bénéficiant de revenus locatifs immédiats pouvant contribuer à rembourser une partie du crédit de la résidence principale, ou pour héberger de la famille / Amis. Les atouts Environnement campagne, calme et sans nuisance
À seulement 2 km des commerces, écoles et services Charme de l’ancien et beaux volumes Potentiel locatif intéressant
Grand terrain arboré et clôturé Produit rare sur le secteur Un bien de caractère, aux multiples possibilités, dans un cadre privilégié entre Espalion et Rodez.
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